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今年昆明至少還有20個新盤入市 巫傢壩和呈貢最多

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雲南房網 嚴加琴 2018年07月21日 08:29 我要評論


今年上半年開發商們推盤節奏明顯加快，共49個樓盤先後向市場推售瞭約1.6萬套房源。下半年除瞭一些舊項目繼續加推之外，還有眾多全新樓盤也陸續亮相。據雲南房網不完全統計，目前昆明主城區內已經公佈案名，預計在接下來的半年內會開售的樓盤至少有20個，巫傢壩、滇池會展片區、草海片區、西北新城、龍泉路片區等地產開發的熱門區域均有。

據不完全統計，今年昆明至少還有20個新盤入市

巫傢壩4項目預計年內開盤

先來看巫傢壩片區的項目，目前有中南.雲境、保利堂悅、中鐵建逸都小區、中交金地中央公園4個項目拿到瞭建築工程規劃許可證，除瞭中鐵建逸都小區外，其餘3個項目均召開瞭產品發佈會，預計年內會開盤。

中南·雲境將采用現代主義建築風格，打造10棟高層板式住宅、2棟辦公樓及商業配套。項目將首推4號樓和5號樓兩棟精裝住宅，4號樓為兩梯兩戶設計，戶型建築面積為143平米；5號樓為兩梯四戶設計，中戶戶型建築面積為107平米，端戶戶型建築面積為127平米，目前項目城市展廳已開放，推盤節奏非常迅速。

保利堂悅為保利地產TOP悅系，靠近廣福路，西鄰萬科翡翠，東靠飛虎大道，共規劃瞭9棟住宅，戶型為三室、四室的精裝平層，戶型面積在115-145平米，所有戶型均為雙衛設計，定位為城市高端住宅。

中交金地中央公園效果圖

中交和金地合作開發的巫傢壩項目案名為“中交金地中央公園”，一期擬建4棟高層住宅和1棟高層辦公樓；中鐵建逸都小區擬建8棟高層住宅和2棟高層辦公樓和1棟幼兒園、1棟低層商業。目前這2個項目暫未有具體的戶型信息披露。

呈貢新區項目

呈貢下半年預計有4個新項目開盤，分別為呈貢吾悅廣場、浩創酌悅、招商翰林大觀、遠洋新幹線等。其中遠洋新幹線為遠洋地產入昆首作，包含21萬方的公寓和1.84萬方的商業。據悉，遠洋新幹線預計今年推出平層和loft公寓,平層公寓的戶型為34平米，LOFT公寓戶型為38平米，平層公寓為項目目前主推產品。

呈貢吾悅廣場是集大型購物中心、主題商業街、住宅、公寓於一體的全業態綜合體，緊靠市政府行政中心，目前項目營銷中心已經泰國榴槤｜泰國榴槤批發開放，將推80-140平米高層住宅，商業預計2020年建成開業。

融創昆明萬達文化旅遊城沙盤

草海片區擬推2個全新項目

作為昆明滇池的內陸海域，草海片區的開發一直備受關註，此前該片區僅有綠地海珀瀾庭1個別墅項目在售，今年草海片區已有2個新項目亮相，即融創昆明萬達文化旅遊城和華夏四季，預計年內會對外銷售。

融創昆明萬達文化旅遊城知名度較高，占地面積約3400餘畝，規劃有住宅、主題公園、酒店、商業等，業態豐富。目前，融創昆明萬達文化旅遊城售樓部已有2個住宅地塊過規，計劃建設17棟高層住宅及沿街商業，總層數約21-26層，計劃首推129-210平米帶裝修高層。

華夏四季為新河村城改項目，地塊內規劃有16棟多層住宅，部分住宅帶沿街底商。從平面圖上看，該項目住宅樓有6層、7層、8層不等，主要產品為洋房。

滇池會展片區1個新盤

滇池會展片區除瞭在售的老盤外，目前隻有1個純新盤，為山海灣8號。山海灣8號是山海灣的泰國冷凍榴槤｜泰國冷凍榴槤批發住宅升級之作，最為靠近滇池國際會展中心，共規劃打造12棟29層-43層的高層住宅，以及一所社區幼兒園。

龍泉路沿線

龍泉路作為昆明城市主幹道之一，沿線兩側一直是地產開發熱點，今年又落地瞭俊發龍泉俊園、碧桂園新項目、萬科龍泉路項目、中海雲著4個新盤。其中龍泉俊園和中海雲著推盤節奏較快，可能會在年內開售。

中海雲著效果圖

俊發.龍泉俊園位於龍泉路右營村，擬推出76-108平米帶裝修住宅；中海雲著位於中海錦苑正對面，原人造板機廠地塊，是年初時中海競價拿下的地塊，屬低容低密的坡地，目前項目A2地塊已取得建築工程規劃許可證，擬建設15棟高層住宅。

西北新城多個新項目落地實地項目預計年內開盤

西北新城是目前昆明地產開發最為集中的區域，已有融創、碧桂園、新城控股、新希望、綠地等多傢房企的產品在建在售。今年龍湖集團在片區已拿下瞭2宗土地，舟山恒尊地產也接手瞭中晟溪城二期的開發，廣州實地入昆首作也亮相，多個住宅產品蓄勢待發。不過從推進情況來看，龍湖拿地後暫未有具體的產品信息，這些項目中位於普吉立交附近的“實地花鶴翎”或將率先開盤，擬推出89-143平米洋房。

螺螄灣片區和北市區各有1個新項目

俊發.螺螄灣.瀾灣俊園將推出93-114平米帶裝修住宅，預計本月開盤；北市區原書香水岸項目現已更名為中梁首府，預計年內推出29層-43層高層住宅。

翡麗公園鳥瞰效果圖

經開區多個大牌產品擬入市

位置較為偏遠的經開區今年已有碧桂園東園、保利.陽光城.翡麗公園、新城控股果林小區3個項目落地。其中碧桂園東園位於經開區清水片區，整體容積率1.6，預計今年10月開盤；翡麗公園原為山水雲亭項目，現由保利地產和陽光城合作開發，將打造近20棟高層住宅，總住宅戶數約3400多戶，目前，翡麗公園城市展廳已對外開放。從進度上來看，碧桂園和保利項目或率先開售。

事實上，除瞭以上提到的20個預計年內入市的純新盤外，還有多傢房企已經拿地但尚未推出產品信息，比如中海和綠地的巫傢壩項目；龍湖集團的滇池會展中心項目、西北新城項目；碧桂園的龍泉路新項目等等，如果這批項目推盤節奏快，今年內或能開盤。

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