濟南老城區改造將進入“再城市化”階段 老舍故居會保留
8日，濟南市投資促進局公佈281個招商項目中，其中16個地產開發、片區改造招商項目引起關註。記者統計後發現，在傳統意義上的二環以內城區共有9個地塊項目招商，多數位於歷下、市中老城區的核心地段。業內人士認為，如今靠老城區再建住宅對促進城市發展的作用相對有限，上述地塊引入的非住宅功能將有助於老城區 再城市化 。
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記者註意到，除位於章丘的濟青高鐵繡惠片區開發建設項目外，有9個涉及商業、居住用地的招商項目在二環以內，其中，土地熟化進度最快的是位於陽光新路最南頭的楓葉散熱器廠地塊項目，目前地上建築物已基本拆遷完畢，接近凈地條件;民生大街東片區改造項目有待拆遷，原機床一廠老廠區改造項目正在拆遷;文化西路大潤發片區改造項目處於策劃階段，電影機械廠二期改造項目已吸引一傢本地開發商接洽，今年或啟動項目前期規劃;北全福汽車城地塊招商項目摸底工作已完成。
位於二環東路以東的項目中，屬原小辛居工業園地塊因所處區位優勢，來看的開發企業比較多，下一步將進入招拍掛程序。歷下大廈片區改造項目處在近CBD區域，但項目還是意向策劃階段，相關方面隻是粗略摸底，未進入凍結征收階段。歷城區東風街道地塊3個單獨招商項目中，七裡河路西項目、辛甸工業園項目已分別拆除部分地上建築，最大的地塊化纖小區項目也處於近CBD區域，在3個項目中最吸引開發商關註。
上新街片區改造已有多傢開發商接洽
上新街片區改造項目可以說是 老面孔 。據市中區招商服務部門有關人士介紹，該項目在城市規劃中有限高要求，出於保泉要求，地基也會限制挖深，再加上要配建回遷安置房，對開發商而言改造投入成本相對較高，讓一些企業望而卻步。
不過，在老城區核心地段土地資源稀缺的當下，上新街片區位於老城區核心商業、學校、醫院、景區周邊，在今年地產開發類招商項目中可謂是絕版地塊。 已有多傢開發商來接洽，但我們的定位是優中選優，選擇符合市中區發展定位的好項目，寧缺毋濫。 該人士說。
上新街片區還有個特殊之處，這裡是濟南老街巷保存較為完整的片區之一。不僅有老舍等名人的院落故居，還保存著濟南萬字會、廣智院等一大批近代優秀歷史建築。對此，上述人士稱，老舍故居等文保單位一定會保留。
相距不遠的民生大街東片區也是 老面孔 。多年前就有開發商意向簽約改造，後因種種原因，該片區改造擱置至今，其擁有不亞於上新街片區的區位優勢，也是老城區絕版地塊。
老城區改造富士通變頻冷氣｜富士通變頻冷氣評價進入 再城市化 階段
在2018年度濟南市本級土地供應計劃公佈前，上述十餘個涉及商業、居住用地項目引起關註，不在於釋放多少土地供應，而在於絕版地塊，既能吸引開發商參與城市改造，也讓城市功能得到提升、調整。
十三五 期間，濟南將推進老城區優化升級，疏解人口、凸顯特色、完善功能。在合富輝煌山東公司副總經理許傳明看來，從當前城市發展的階段來看，濟南老城區進入 再城市化 階段， 這個階段的主要特點是城市功能提升調整，重點在於這些地塊引入什麼樣的非住宅功能。 此次二環內9個地產類招商項目中，既有集商務辦公、高檔住宅、星級酒店於一體的高端城市綜合體，又有文創商業綜合體，若引進項目實施後，將有助於提升老城區空間、促進城市發展。
原標題：濟南老城區改造將進入“再城市化”階段 老舍故居會保留
值班主任：田艷敏
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